۲۳۱ میلیارد تومان
۵ خواب · ۴ سرویس · ۳۸۰ متر
ویلای باغ با استخر
زعفرانیه، خیابان ساسان، زعفرانیه
- متراژ
- ۳۸۰ متر
- خواب
- ۵
- طبقه
- —
- سال ساخت
- ۲۰۱۸
درباره‌ی این ملک
هزار و دویست متر زمین با بنای سیصد و هشتاد متری و استخر روباز. درختان بالغ و حریم کامل از همسایه‌ها؛ از آن ملک‌هایی که در زعفرانیه کم پیدا می‌شود.
ویژگی‌های اصلی
- پارکینگ
- انباری
- تراس
- روف گاردن
- استخر
- سالن ورزش
- سونا
- جکوزی
- نگهبانی شبانه‌روزی
- دوربین مداربسته
- اتاق خواب مستر
- اتاق لباس
- آشپزخانه فول‌کابینت
- گرمایش از کف
- چیلر
- خانه هوشمند
- پنجره قدی
- ویو کوه
- باغ اختصاصی
- حیاط
- شومینه
- اتاق لباسشویی
- ورودی مستقل
هزینه‌های ماهانه (تخمینی)
- شارژ ساختمان
- ۴۰٫۱ میلیون تومان
- آب، برق و گاز
- ۱۶ میلیون تومان
- مجموع ماهانه
- ۵۶٫۱ میلیون تومان
- مدرسه ابتدایی۵ دقیقه
- هایپرمارکت۵ دقیقه
- پارک زعفرانیه۸ دقیقه
- کافه و رستوران۱۰ دقیقه
تصاویر
نقشه‌ی طبقه
نقشه‌ی شماتیک بر پایه‌ی تعداد اتاق‌ها؛ نقشه‌ی واقعی در بخش مدارک است.
تور سه‌بعدی و ویدیو در این نسخه‌ی نمایشی وجود ندارد و پس از اتصال به رسانه‌ی واقعی افزوده می‌شود.
مدارک ملک
مدارک بارگذاری‌شده توسط مالک و بررسی‌شده توسط هوموما.
- تأیید‌شده دانلود
سند مالکیت
PDF · ۲.۶ MB
- تأیید‌شده دانلود
پروانه ساختمان
PDF · ۱.۳ MB
- تأیید‌شده دانلود
نقشه طبقه
PDF · ۰.۶ MB
- در انتظار بررسی دانلود
گزارش بازرسی فنی
PDF · ۱.۲ MB
- تأیید‌شده دانلود
مفاصا حساب عوارض
PDF · ۰.۳ MB
فهرست مدارک نمونه است؛ فایل‌ها پس از اتصال به انبار مدارک واقعی قابل دانلود می‌شوند.
زعفرانیه
آرام‌ترین و گران‌ترین نقطه‌ی شمال تهران، با خیابان‌های درخت‌دار، دسترسی خوب به بزرگراه چمران و فاصله‌ی کوتاه تا دربند. ساخت‌وساز محدود است و همین عرضه را کم و قیمت را پایدار نگه داشته.
- پیاده‌مداری۷۲
- مدارس۹۱
- امنیت۹۴
- حمل‌ونقل۶۸
- آرامش صوتی۸۲
- کیفیت هوا۷۶
- فضای سبز۸۵
- کافه و رستوران۸۸
تحلیل هوشمند ملک
خلاصه‌ای که مدل از روی داده‌های همین ملک و معاملات مشابه ساخته است.
نقاط قوت
- شاخص کیفیت مدارس این محله 91 از ۱۰۰ است.
- محله از نظر آرامش صوتی در رده‌ی بالای شهر قرار دارد.
- بیش از یک پارکینگ دارد که در این محله مزیت قابل توجهی است.
نکات قابل توجه
- قیمت درخواستی حدود 31٪ بالای بازه‌ی تخمینی ماست.
- ایستگاه مترو در فاصله‌ی پیاده‌روی نیست؛ برای رفت‌وآمد روزانه خودرو لازم است.
- معاملات مشابه کافی در این محله ثبت نشده، بنابراین اطمینان تخمین قیمت پایین است.
پیشنهاد برای مذاکره
بر پایه‌ی 4 معامله‌ی مشابه، بازه‌ی منصفانه را تا سقف تخمین بالا می‌دانیم. شروع مذاکره از همین سقف منطقی است.
معاملات مشابه
ملک‌های مشابه در همین محله که پایه‌ی این تخمین هستند.
- ۸۸٫۹ میلیارد تومان
خانهی ویلایی با حیاط
۳۱۰ متر · ۵۰٪ شباهت
- ۱۴۲ میلیارد تومان
پنتهاوس تمام طبقه در فرشته
۲۶۸ متر · ۴۲٪ شباهت
- ۸۳٫۸ میلیارد تومان
دوبلکس با ورودی مستقل
۲۱۲ متر · ۳۳٪ شباهت
- ۴۱٫۹ میلیارد تومان
آپارتمان دو خوابه با ویو شهر و کوه
۹۶ متر · ۳۳٪ شباهت
تعدیل‌های اعمال‌شده
- پارکینگ بیش از یک +۳٫۰٪
- ویو کوه +۴٫۰٪
- باغ اختصاصی +۷٫۰٪
- استخر +۲٫۰٪
- دوری از مترو −۳٫۰٪
۴.۷
۳ نظر ثبت‌شده
کاوه ج.
بازدید واقعیدسترسی عالی به خرید روزانه و حمل‌ونقل. برای زندگی بدون ماشین مناسب است.
۸ شهریور ۱۴۰۵
مینا ر.
بازدید واقعیبازسازی با کیفیت خوبی انجام شده بود. فقط عایق صوتی پنجره‌ها می‌توانست بهتر باشد.
۲۱ مرداد ۱۴۰۵
سپیده م.
بازدید واقعیفاصله تا مدرسه پیاده کمتر از ده دقیقه است و همین هر روز صبح کار را راحت می‌کند.
۳ مرداد ۱۴۰۵
داده نمونه