۱۸٫۸ میلیارد تومان
۲ خواب · ۱ سرویس · ۹۸ متر
واحد بازسازی‌شده در بافت قدیمی
یوسف‌آباد، خیابان سیدجمال‌الدین، یوسف‌آباد
- متراژ
- ۹۸ متر
- خواب
- ۲
- طبقه
- ۲ / ۵
- سال ساخت
- ۱۹۹۹
درباره‌ی این ملک
ساختمان سال هفتاد و هشت ساخته شده اما واحد پارسال کامل بازسازی شد: لوله‌کشی، برق، کف و آشپزخانه. یکی از پیاده‌مدارترین نقاط تهران.
ویژگی‌های اصلی
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- بالکن
- آشپزخانه فول‌کابینت
- داکت اسپلیت
- بازسازی‌شده
- عایق صوتی
هزینه‌های ماهانه (تخمینی)
- شارژ ساختمان
- ۹٫۳ میلیون تومان
- آب، برق و گاز
- ۴٫۱ میلیون تومان
- مجموع ماهانه
- ۱۳٫۴ میلیون تومان
- مترو یوسف‌آباد۴ دقیقه
- کافه و رستوران۴ دقیقه
- هایپرمارکت۵ دقیقه
- پارک یوسف‌آباد۱۱ دقیقه
- مدرسه ابتدایی۱۲ دقیقه
تصاویر
نقشه‌ی طبقه
نقشه‌ی شماتیک بر پایه‌ی تعداد اتاق‌ها؛ نقشه‌ی واقعی در بخش مدارک است.
تور سه‌بعدی و ویدیو در این نسخه‌ی نمایشی وجود ندارد و پس از اتصال به رسانه‌ی واقعی افزوده می‌شود.
مدارک ملک
مدارک بارگذاری‌شده توسط مالک و بررسی‌شده توسط هوموما.
- تأیید‌شده دانلود
سند مالکیت
PDF · ۲.۷ MB
- تأیید‌شده دانلود
پروانه ساختمان
PDF · ۱.۱ MB
- تأیید‌شده دانلود
نقشه طبقه
PDF · ۰.۷ MB
- تأیید‌شده دانلود
مفاصا حساب عوارض
PDF · ۰.۳ MB
فهرست مدارک نمونه است؛ فایل‌ها پس از اتصال به انبار مدارک واقعی قابل دانلود می‌شوند.
یوسف‌آباد
محله‌ای قدیمی و کاملاً پیاده‌مدار در مرکز شهر، با ساختمان‌های اغلب بالای بیست سال. بازده اجاره بالاست اما رشد قیمت کندتر از شمال شهر.
- پیاده‌مداری۹۲
- مدارس۷۶
- امنیت۸۰
- حمل‌ونقل۹۱
- آرامش صوتی۴۶
- کیفیت هوا۵۸
- فضای سبز۵۲
- کافه و رستوران۸۲
تحلیل هوشمند ملک
خلاصه‌ای که مدل از روی داده‌های همین ملک و معاملات مشابه ساخته است.
نقاط قوت
- فاصله‌ی پیاده تا مترو فقط 4 دقیقه است.
نکات قابل توجه
- کیفیت هوای این محله 58 از ۱۰۰ است — پایین‌تر از میانگین محله‌های شمالی.
- معاملات مشابه کافی در این محله ثبت نشده، بنابراین اطمینان تخمین قیمت پایین است.
پیشنهاد برای مذاکره
قیمت در بازه‌ی منصفانه است. تمرکز مذاکره را روی شرایط پرداخت یا رفع ایرادات فنی بگذارید، نه کاهش قیمت.
معاملات مشابه
ملک‌های مشابه در همین محله که پایه‌ی این تخمین هستند.
- ۲۴ میلیارد تومان
دو خوابه، سه دقیقه تا مترو ونک
۸۸ متر · ۵۹٪ شباهت
- ۱۵٫۷ میلیارد تومان
واحد اداری-مسکونی با بازده بالا
۷۶ متر · ۴۹٪ شباهت
تعدیل‌های اعمال‌شده
- قدمت بالای ۲۵ سال −۹٫۰٪
- بازسازی‌شده +۵٫۰٪
- نزدیکی به مترو +۴٫۰٪
۴.۳
۳ نظر ثبت‌شده
کاوه ج.
بازدید واقعیمحله آرام است و شب‌ها صدای خیابان نمی‌آید. تنها ایرادش دوری نسبی از مترو بود.
۴ مهر ۱۴۰۵
پویا الف.
بازدید واقعیفاصله تا مدرسه پیاده کمتر از ده دقیقه است و همین هر روز صبح کار را راحت می‌کند.
۱۷ شهریور ۱۴۰۵
لیلا ص.
بازسازی با کیفیت خوبی انجام شده بود. فقط عایق صوتی پنجره‌ها می‌توانست بهتر باشد.
۳۰ مرداد ۱۴۰۵
داده نمونه
ملک‌های مشابه
۴۱٫۹ میلیارد تومان
قیمت منصفانهآپارتمان دو خوابه با ویو شهر و کوه
خیابان مقدس اردبیلی، زعفرانیه
- ۲ خواب
- ۲ سرویس
- ۹۶ متر
- ۱
۵۴٫۳ میلیارد تومان
قیمت منصفانهآپارتمان سه خوابه رو به باغ
خیابان شهید باهنر، نیاوران
- ۳ خواب
- ۲ سرویس
- ۱۴۸ متر
- ۲
۵۱٫۸ میلیارد تومان
قیمت منصفانهواحد نوساز در برج ولنجک
بلوار دانشجو، ولنجک
- ۳ خواب
- ۲ سرویس
- ۱۳۴ متر
- ۲